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上海挂牌8宗47万平米宅地 佛山三水限价地回炉重拍
时间:2019-03-14 07:06 来源:网络整理 作者:藏不住的情緒 点击:

上海集中挂牌47.28万平米宅地 全部采取招挂复合方式

9月18日下午,上海土地市场集中挂牌8宗用居住地,其中奉贤区2宗,松江区3宗、浦东新区、金山区和宝山区各一宗,上述地块土地面积合约47.28万平方米,全部采取招标挂牌复合方式。

观点地产新媒体从挂牌文件获悉,奉贤区的2宗地块分别位于南桥新城及南桥镇。其中,奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块,土地总面积9.2万平方米,容积率2.0,需要提供保证金8.47亿元。

另一宗地块为奉贤区南桥镇25-01区域地块,土地面积6.71万平方米,出让面积6.02万平方米,容积率1.6,需要提供4.04亿元的保证金。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块占地10.3万平方米,容积率1.2,需要缴纳保证金6.87亿元;金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块土地面积略小,占地4.36万平方米,容积率2.0,需要缴纳保证金1.66亿元;在8宗地块中,宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块需要提供的保证金最多,为5.16亿元。该地块土地面积为5.56万平方米,容积率1.6。

本次松江区是集中地,合计挂牌土地11.16万平方米。挂牌文件显示,松江区新桥镇陈春路一号C-2地块占地4.77万平方米,出让面积4.44万平方米,容积率1.4,该地块的保证金为3.7亿元。

松江区永丰街道H单元32-01号地块土地面积1.88万平方米,出让面积则为1.64万平方米,容积率1.4,要求建筑密度为35%,该地块需要提供保证金1.2亿元。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块土地面积4.51万平方米,出让面积4.33万平方米,容积率1.6,不大于20%,要求建筑密度不大于20%,需要提供保证金3.74亿元。

需要注意的是,以上地块全部采取招标挂牌复合方式(打分最高的3家才能竞价+在上海拿地越多得分越低)。规划建筑面积中将有5%作为保障房、15%作为租赁住房。

佛山三水限价地回炉重拍 曾被金地8.58亿竞得

9月18日,佛山三水乐平镇地块重新挂牌,起始价维持在5.73亿元,仍以“竞地价、竞配建”形式拍卖,预计10月19日网拍。据悉,该地块曾于9月13日被金地竞得,后因系统误判终止挂牌。

资料显示,该宗地位于乐平镇新城区齐力大道以东,为城镇住宅用地兼容商服用地,占地面积6.58万平方米,容积率>1且≤2.7,总计容建面不大于17.77万平方米,建筑控高100米。

地块起拍价5.73亿元,折合起拍楼面价约3223.87元/平方米,最高限价8.58亿元。

出让文件规定,竞得人需预留1000平米以上的占地面积作为公交首末站用地;需无偿提供不少于1.5万平方米的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府,并无偿配建相应车位。

地块内还须配建一所规模不少于9个班的幼儿园,占地面积不小于2千平方米的体育健身场地,以及托老所、文化活动室、邮政支局、社区卫生服务站、城乡社区配套公共服务用房等配套设施,总建筑面积不低于2100平方米。

观点地产新媒体了解,上述地块曾于9月13日出让,根据当日网上报价系统显示的结果,金地最终以8.58亿元+8.58万平方米配建夺得地块。

但9月13日晚间,三水官方撤销了成交公告并在佛山市公共资源交易网上发布《关于暂停TD2017(SS)WG0025地块网上挂牌出让活动的公告》,指出地块挂牌出让活动出现异常,具体原因尚在调查,将暂停该地块的网上挂牌出让活动。

9月16日,三水国土局发文称,此次土拍结果系技术误判,确认本次交易结果无效并决定终止该地块的网上挂牌出让活动,而竞买申请人交纳的竞买保证金,也将按相关规定退回。

鏖战4小时 万科13.58亿竞得佛山顺德一宗商服用地

9月18日,佛山公开出让顺德一宗商服用地,经过4小时的竞拍,万科以13.58亿元夺得该地块,折合楼面价3477元/平方米。

观点地产新媒体查阅公告,该地块位于顺德区会展大道以南、会展中路以西,土地面积9.47万平方米,建筑面积39.06万平方米,容积率≤4.5,整个地块限高250米,2年内固定资产投资额不得低于15亿元,起拍价5.78亿元,起拍楼面价1480元/平方米。

根据规划,该地块共划分4大区域,其中A、B区面积分别为2.90万平方米和5.77万平方米,均为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地;C区和D区都是地下商业用地,面积合计7883.93平方米。

出让文件特别指出,该宗地建设项目是顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手,除了须配建地铁相关设施外,政府还要求地块竞得者须建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000平方米公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。